Wohnloft mit Townhouse-Gefühl in Winterhude

Urban wohnen, privat ankommen

Mitten in Winterhude und trotzdem ruhig: Die frisch sanierte Wohnung liegt im Erdgeschoss der Hinterbebauung, abseits der Straße. Sie betreten sie nicht über ein Treppenhaus, sondern über den Hof – durch Ihren eigenen Eingang, der Stellplatz liegt direkt davor. Das fühlt sich eher nach Townhouse an als nach Etagenwohnung.

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 62 m². Die Einbauküche mit Kochinsel und dunkler Arbeitsplatte, Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren und ein durchdachtes Lichtkonzept geben dem Raum Loft-Charakter, ohne kühl zu wirken.

Der private Bereich ist als Suite angelegt: Vom großen Schlafzimmer geht es direkt ins Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Dazu kommen ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, ein zweites Duschbad mit WC und ein raumhoher Einbauschrank im Eingang.

Draußen gibt es gleich zwei Rückzugsorte: eine große überdachte Terrasse vor der Wohnung und einen geschlossenen Patio auf der Rückseite.

Auf einen Blick

• Eigener Eingang, Stellplatz direkt vor der Tür
• Zwei private Terrassen mit zusammen ca. 69 m²
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 62 m²
• Einbauküche mit Kochinsel
• Schlafzimmer mit Bad en suite, freistehende Wanne
• Separates Arbeitszimmer, zweites Duschbad
• Fischgrätparkett und Fußbodenheizung
• Saniert 2026, sofort bezugsfrei

Objektart

Loftwohnung im Erdgeschoss, eigener Eingang

Lage

Hamburg-Winterhude, ruhige Hinterbebauung

Wohnfläche

ca. 156 m² (inkl. Terrassen zur Hälfte)

Zimmer

3 (Wohnen/Kochen, Schlafzimmer, Arbeitszimmer)

Bäder

Bad en suite und Duschbad/Gäste-WC

Terrassen

2, zusammen ca. 69 m²

Stellplatz

PKW-Stellplatz direkt vor dem Eingang

Baujahr / Sanierung

ca. 1920 / 2026

Heizung

Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung

Hausgeld

318,85 € mtl. (inkl. Heizung und Warmwasser)

Bezug

sofort, bezugsfrei

Kaufpreis

1.550.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Exposé anfragen

Energieausweis: Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²·a) · Effizienzklasse D · Energieträger Erdgas · Baujahr Gebäude 1920.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Wohnfläche inkl. Terrassen zur Hälfte. Das Exposé mit Adresse und allen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Mitten in Winterhude, ruhig in zweiter Reihe

Winterhude gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Die Gertigstraße mit Cafés, Restaurants und kleinen Läden liegt um die Ecke, ebenso Ärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf.

Mühlenkamp, Goldbekkanal, Stadtpark und Außenalster sind schnell erreicht. Durch die Lage in zweiter Reihe bekommen Sie das Stadtteilleben vor der Tür – aber nicht vor dem Fenster.

Gertigstraße

in direkter Nähe

Mühlenkamp / Goldbekkanal

fußläufig

Stadtpark

gut erreichbar

Außenalster

gut erreichbar