Baugrundstück mit Baugenehmigung in Blankenese
Elbhang-Lage · ca. 3.139 m² Grundstück · genehmigt für 8 Eigentumswohnungen mit ca. 1.444 m² Wohnfläche
Bauen mit Elbblick – die Genehmigung liegt vor
Das Grundstück wird mit einer Baugenehmigung vom April 2024 verkauft. Genehmigt ist ein Mehrfamilienhaus mit acht Eigentumswohnungen und rund 1.444 m² Wohnfläche: zwei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss und ein zum Garten geöffnetes Gartengeschoss, dazu eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen.
Die Baugenehmigung kann direkt übernommen oder per Tektur noch angepasst werden. Aktuell steht auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit Teilkeller; die Abrisskosten trägt der Käufer. Die vollständige Planung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Was das Grundstück besonders macht
- Winter-Elbblick aus dem Penthouse
- Großzügige Dachterrassen für die beiden Staffelgeschoss-Wohnungen
- Exklusiver Garten für die Gartenwohnung (Maisonette über Garten- und Erdgeschoss)
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss
- Vergleichsobjekt in derselben Straße: Angebotspreis 15.850 €/m² Wohnfläche (verkauft Q2 2024)
- Grundstücksgröße
- ca. 3.139 m²
- Bebauung heute
- Einfamilienhaus mit Teilkeller (Abriss durch den Käufer)
- Baurecht
- Baugenehmigung vom April 2024, Baustufenplan WR II
- Genehmigte Planung
- 8 Eigentumswohnungen mit ca. 1.444 m² Wohnfläche
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss + Garten-/Kellergeschoss
- Tiefgarage
- 16 Stellplätze
- Kaufpreis
- auf Anfrage
Alle Angaben ohne Gewähr, Grundlage sind Baugenehmigung und Planung des Architekten. Das Exposé mit allen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Visualisierungen und Planunterlagen
Zwischen Elbhang, Natur und hanseatischer Lebensqualität
Die Kösterbergstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamburg-Blankenese. Gelegen am grünen Elbhang verbindet sie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Elbe und den schönsten Naherholungsgebieten der Hansestadt. Großzügige Villengrundstücke, alte Baumbestände und das gehobene Wohnumfeld prägen das exklusive Erscheinungsbild dieser Adresse.
Wenige Minuten entfernt laden der historische Römische Garten, das Treppenviertel Blankenese und der weitläufige Elbstrand zu Spaziergängen am Wasser ein. Von hier aus eröffnet sich eine der schönsten Flusslandschaften Hamburgs mit Ausblicken auf die Elbe, vorbeiziehende Containerschiffe und die weiten Elbauen.
- Bus
- Haltestelle Krankenhaus Tabea in 30 m (Linien 286 und 388)
- S-Bahn
- S1 Blankenese in 1,7 km
- Auto
- Innenstadt (14,8 km) in ca. 30 Minuten, Flughafen (27,6 km) in ca. 36 Minuten
- Elbstrand
- 1,1 km, ca. 15 Minuten zu Fuß
- Treppenviertel & Süllberg
- gleich nebenan, mit Cafés und Restaurants
- Freizeit
- Hamburger Golf-Club in 1,5 km, Waldpark Falkenstein und Marienhöhe in der Nähe
Die genehmigte Planung in 3D
Das Modell zeigt das genehmigte Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und allen acht Wohnungen auf dem Grundstück – erstellt aus den Plänen der Baugenehmigung. Drehen Sie das Haus, wählen Sie ein Geschoss oder tippen Sie eine Wohnung an.
3D-Modell wird geladen …
Vereinfachtes Modell auf Grundlage der Genehmigungsplanung (Grundrisse, Schnitte, Lageplan); Maße gerundet, Fassaden und Umgebung schematisch.
Acht Wohnungen, ca. 1.444 m² Wohnfläche
| Wohnung | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Terrassen / Balkone |
|---|---|---|---|---|
| Wohnung 1 | Erdgeschoss | 4 | 164,97 m² | 7,51 m² Loggia |
| Wohnung 2 | Erdgeschoss | 4 | 157,30 m² | 7,51 m² Loggia |
| Wohnung 3 | Gartengeschoss + Erdgeschoss | 5 | 267,11 m² | 87,45 m² Terrassen |
| Wohnung 4 | Obergeschoss | 4 | 167,10 m² | 14,02 m² Loggia und Balkon |
| Wohnung 5 | Obergeschoss | 4 | 159,67 m² | 14,02 m² Loggia und Balkon |
| Wohnung 6 | Obergeschoss | 3 | 139,31 m² | 33,08 m² Terrasse |
| Wohnung 7 | Staffelgeschoss | 4 | 196,54 m² | 77,87 m² Dachterrassen |
| Wohnung 8 | Staffelgeschoss | 4 | 192,32 m² | 69,43 m² Dachterrassen |
| Gesamt | 1.444,32 m² | |||
Wohnflächen laut Wohnflächenberechnung des Architekten (Balkone und Terrassen zur Straße zu einem Viertel, zur Gartenseite zur Hälfte angerechnet).
Interesse an diesem Grundstück?
Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit Baugenehmigung und vollständiger Planung zu.
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